મહત્વાકાંક્ષી ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ તરફના એક મહત્વપૂર્ણ પ્રક્રિયાગત પગલામાં, મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી ગ્રુપની આગેવાની હેઠળના સ્પેશિયલ પર્પઝ વ્હીકલ- SPV દ્વારા, પ્રોજેક્ટનો અમલ કરતી કંપનીએ ધારાવીના અયોગ્ય ઝૂંપડપટ્ટીવાસીઓના પુનર્વસન માટે ફાળવવામાં આવેલા પ્લોટ પૈકીના એક – અક્સા-માલવણી જમીન માટે પર્યાવરણ, વન અને આબોહવા પરિવર્તન મંત્રાલય (MoEF\&CC) સમક્ષ સંદર્ભ શરતો (TOR) અરજી દાખલ કરી છે.
જોકે જમીનનો ભૌતિક કબજો હજુ સુધી મેળવવાનો બાકી છે, 11 ઓક્ટોબર, 2024 ના રોજ 140 એકરની ફાળવણીની પુષ્ટિ કરતી ગેઝેટેડ સૂચનાના આધારે ToR ફાઇલ કરવી, પર્યાવરણીય મંજૂરી મેળવવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરવા માટેનું પ્રથમ ઔપચારિક પગલું છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે બધી જરૂરી ગ્રીન મંજૂરીઓ મેળવવામાં છ થી સાત મહિનાનો સમય લાગી શકે છે.
સંદર્ભની શરતો એ એક ફરજિયાત પ્રક્રિયાગત દસ્તાવેજ છે જે પર્યાવરણીય અસર મૂલ્યાંકન (EIA) અભ્યાસની રૂપરેખા આપે છે. તેમાં પ્રસ્તાવિત બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર, મકાન ગોઠવણી, ગ્રીન સ્પેસ અને પાર્કિંગ યોજનાઓ જેવી વિગતો સામેલ છે. ToR ફાઇલ કરવાનો અર્થ જમીન ઉપયોગ અંતિમ પરવાનગી નથી પરંતુ CRZ, નાગરિક ઉડ્ડયન અને પર્યાવરણ વિભાગ સહિત અનેક એજન્સીઓ દ્વારા પર્યાવરણીય ચકાસણી શરૂ કરવી જરૂરી છે.
આ પ્રક્રિયાને નજીકથી અનુસરતા એક નિષ્ણાંતે સમજાવ્યું, “TOR એ પ્લોટની સંપૂર્ણ ક્ષમતાને અનલૉક કરવા તરફનું પ્રથમ પગલું છે. તે પર્યાવરણીય અભ્યાસ માટે અવકાશની રૂપરેખા આપે છે પરંતુ ડિઝાઇન અથવા જમીન ઉપયોગની મંજૂરી સૂચિત કરતું નથી. અંતિમ મંજૂરીઓ જારી કરવામાં આવે તે પહેલાં સંબંધિત એજન્સીઓ દ્વારા જમીનની ચકાસણી કરવામાં આવશે.”
ધારાવી પુનઃવિકાસ બ્લુપ્રિન્ટના ભાગ રૂપે, મહારાષ્ટ્ર સરકારે 541.2 એકર ફાળવી છે, જેમાંથી 63.51 એકર (લગભગ 12%) પહેલાથી જ રિડેવલમેન્ટ હેતુઓ માટે ધારાવી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ/SRA ને સોંપવામાં આવી છે. ધારાવીના સૂચિત વિસ્તારમાં જગ્યાની મર્યાદાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, અક્સા-માલવણી જેવા 30 કિમી ત્રિજ્યામાં આવેલા જમીનના ટુકડાઓનો ઉપયોગ અયોગ્ય ઝૂંપડપટ્ટીવાસીઓને રહેવા માટે કરવામાં આવી રહ્યો છે. પ્રોજેક્ટ માટે નિર્ધારિત વધુ જમીનના ટુકડાઓ પર આગામી મહિનાઓમાં સમાન TOR ફાઇલિંગ કરવામાં આવશે જેથી મંજૂરીઓ ઝડપી બને.
એશિયાના સૌથી મોટા શહેરી નવીનીકરણ પ્રોજેક્ટમાંના એક તરીકે ઓળખાતા આ પ્રોજેક્ટનો ઉદ્દેશ ધારાવીને એક આયોજિત, પ્રતિષ્ઠિત શહેરી જગ્યામાં પરિવર્તિત કરવાનો છે.
.
