મુંબઈ: ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ, જે અત્યાર સુધી વિશ્વનો સૌથી મોટો શહેરી નવીનીકરણ પહેલ છે, તે એશિયાની સૌથી મોટી ઝૂંપડપટ્ટીના દસ લાખથી વધુ રહેવાસીઓના જીવન અને આજીવિકામાં પરિવર્તન લાવવા માટે તૈયાર છે. ભારતની પ્રથમ “બધા માટે ઘર” ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વસન પહેલ તરીકે ઓળખાતી, તે ફક્ત ઘરો બનાવવાથી વધુ આગળ છે. મહારાષ્ટ્ર સરકારે (GoM) પરિવારોને માત્ર ગૌરવ સાથે પુનર્વસન જ નહીં પરંતુ આજીવિકામાં કોઈપણ નુકસાનથી પણ સુરક્ષિત રાખવા માટે વિવિધ સહાયક પગલાં અને પ્રોત્સાહનો અમલમાં મૂક્યા છે.
DRP ના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “ધારાવીને દાયકાઓથી ટકાવી રાખનાર આર્થિક ઇકોસિસ્ટમને ખલેલ પહોંચાડ્યા વિના રહેવાસીઓને વધુ સારા, વધુ સુરક્ષિત જીવનમાં સરળ સંક્રમણ કરવામાં મદદ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે.”
કોઈ બેંક લોન નહીં
ધારાવીના વ્યવસાય સમુદાય માટે સૌથી મોટા અવરોધોમાંની એક એ છે કે તેમાંના મોટાભાગના લોકો ભાડાપટ્ટે આપેલી જગ્યાઓમાંથી કામ કરે છે, જેના કારણે તેઓ માલિકીના કાગળો વિના રહે છે. બતાવવા માટે કોઈ ટાઇટલ ડીડ ન હોવાથી, બેંકો અને ઔપચારિક ધિરાણકર્તાઓ ધિરાણ આપવામાં અચકાતા હોય છે, જેના કારણે નાના વેપારીઓ ઊંચા વ્યાજ દરે ખાનગી ફાઇનાન્સર્સ પર આધાર રાખે છે. “આ એક એવી સિસ્ટમ છે જેણે આપણા વિકાસને અટકાવ્યો છે અને ઘણા ઉદ્યોગસાહસિકોને દેવાના ચક્રમાં ફસાવી દીધા છે,” ધારાવીના એક વ્યવસાય માલિકે જણાવ્યું.
જોકે, તે ટૂંક સમયમાં બદલાશે. પુનર્વિકાસ પછી, વ્યવસાય માલિકો પાસે તેમના પરિસરની કાયદેસર માલિકી હશે જે ધિરાણ માટે નવા દરવાજા ખોલશે. “તેઓ બેંકો અને અન્ય નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી લોન માટે તેમના એકમોનો ઉપયોગ કોલેટરલ તરીકે કરી શકે છે,” DRP અધિકારીએ સમજાવ્યું.
જગ્યાની અછત
જગ્યા અથવા તેનો અભાવ એ બીજી સમસ્યા છે. ધારાવીમાં મોટાભાગની દુકાનો સાંકડા રૂમમાંથી ચાલે છે જ્યાં કોઈપણ વિસ્તરણ અશક્ય છે. ઘણી તકો ગુમાઈ જાય છે. ટેન્ડરની શરતો મુજબ, ફક્ત 1 જાન્યુઆરી, 2000 પહેલા અસ્તિત્વમાં રહેલા વ્યવસાયો જ પુનર્વસન માટે લાયક ઠરશે. પરંતુ એક નોંધપાત્ર પગલામાં, GoM/DRP એ 2000 પછીના એકમો અને ભાડાપટ્ટાવાળી જગ્યાઓમાંથી કાર્યરત તમામને દરેક પુનર્વસન ઇમારતમાં અનામત 10 ટકા વાણિજ્યિક જગ્યાઓમાં સમાવવાની મંજૂરી આપી છે. “આનાથી અયોગ્ય વ્યવસાયો, ખાસ કરીને ભાડે લેનારાઓને પણ વધુ સારી અને પ્રમાણમાં મોટી જગ્યાઓમાં જવા માટે મદદ મળશે,” DRP અધિકારીએ ઉમેર્યું કે “આ યોજના માત્ર સ્થિર ભાડાની આવક ધરાવતી હાઉસિંગ સોસાયટીઓને જ લાભ નહીં આપે પરંતુ વ્યવસાયોને તેમના વેપારને વિસ્તૃત કરવા અને પેઢીઓથી તેમને ટકાવી રાખતી ઇકોસિસ્ટમમાં ખીલવા માટે પણ પરવાનગી આપશે.”
કરમુક્તિ
આ ઉપરાંત, રાજ્ય સરકાર ધારાવીમાં તમામ હાલના અને નવા વ્યવસાયોને પાંચ વર્ષ માટે રાજ્ય GST (SGST) ની ભરપાઈ પણ આપી રહી છે જે ધારાવીના વ્યવસાયોને વૈશ્વિક સ્તરે સ્પર્ધાત્મક બનાવશે.
નિઃશંકપણે, ધારાવી પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ એ દેશમાં તેના પ્રકારનો પહેલો પ્રોજેક્ટ છે જે માનવ-કેન્દ્રિત દ્રષ્ટિકોણની આસપાસ બનાવવામાં આવ્યો છે જે પેઢીઓથી ખરાબ જીવનશૈલીમાં ફસાયેલા દસ લાખથી વધુ રહેવાસીઓને ગૌરવ અને રાહતનું વચન આપે છે.
