મુંબઈઃ 95,790 કરોડ રૂપિયાનો ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ તબક્કાવાર અમલમાં મુકવામાં આવશે, જેમાં લગભગ 72,000 ભાડૂતોનું પુનર્વસન કરવામાં આવશે, જે જાન્યુઆરી 2031 સુધીમાં પૂર્ણ થવાનું લક્ષ્ય છે.
DRP ના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર (CEO) SVR શ્રીનિવાસના જણાવ્યા અનુસાર, “ધારાવી માસ્ટરપ્લાન તબક્કાવાર અમલમાં મુકવામાં આવશે. જો અમલીકરણ દરમિયાન કોઈ મોટા ફેરફારો થાય, જેનો ઉલ્લેખ ન કરવામાં આવ્યો હોય અથવા વિકાસ યોજનાનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવે, તો જ સૂચનો અને વાંધાઓની પ્રક્રિયા જરૂરી રહેશે. આ પ્રોજેક્ટ તમામ મુખ્ય હિસ્સેદારો, સૌથી અગત્યનું, સ્થાનિક વસ્તી અને સરકારને ઓનબોર્ડ કરીને અમલમાં મુકવામાં આવશે”..
અત્યાર સુધીમાં, આ પ્રોજેક્ટમાં લગભગ ૪,૫૬૩ કરોડ રૂપિયાનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું છે, જે જાન્યુઆરી ૨૦૩૧ સુધીમાં પૂર્ણ થવાની ધારણા છે. આ યોજનામાં કુલ ચોખ્ખા વિસ્તારના ૪૭.૨૦ હેક્ટર, જે ૧૦૮.૯૯ હેક્ટર છે, તેમાં લગભગ ૭૨,૦૦૦ રહેણાંક અને વાણિજ્યિક ભાડૂતોનું પુનર્વસન કરવાનો પ્રસ્તાવ છે. પુનર્વસન માટે ડીઆરપીમાં પાંચ સેક્ટર ઓળખવામાં આવ્યા છે. વિકાસ સાથે સંકળાયેલા એક સૂત્રના જણાવ્યા અનુસાર, રેલ લેન્ડ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (આરએલડીએ) ની જમીનની બાજુમાં સ્થિત પ્રથમ સેક્ટરનું પ્રથમ તબક્કામાં પુનર્વસન કરવામાં આવશે.
શ્રીનિવાસે એમ પણ ઉમેર્યું હતું કે માટુંગા રેલ્વે જમીન પર બાંધકામ કાર્ય શરૂ થઈ ગયું છે, અને રેલ્વે અધિકારીઓને યોગ્ય રીતે સમાવિષ્ટ કર્યા પછી ત્યાંની ઇમારતો ધારાવીકરોને ફરીથી નિવાસ આપશે. “અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે આગામી બે થી ત્રણ વર્ષમાં રેલ્વે ઇમારતો પૂર્ણ થઈ જશે. સમાંતર રીતે ઘણું બાંધકામ અને વિકાસ થશે અને આગામી મહિનાઓમાં પ્રોજેક્ટ વધુ ગતિ પકડશે.”
વધુમાં, કુલ વિસ્તારનો ૪૭.૯૫ હેક્ટર ભાગ નવભારત મેગા ડેવલપર્સ (NMDPL) માટે વેચાણ ઘટક તરીકે વિકસાવવામાં આવશે, જે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી ગ્રુપ વચ્ચે સંયુક્ત સાહસ તરીકે રચાયેલ એક ખાસ હેતુ વાહન છે. NMDPLમાં અદાણી ગ્રુપનો ૮૦ ટકા હિસ્સો છે, જ્યારે બાકીનો ૨૦ ટકા હિસ્સો રાજ્ય સરકાર (ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વસન સત્તામંડળ – SRA/DRP)નો છે.
ધારાવી નોટિફાઇડ એરિયા (DNA)નો કુલ વિસ્તાર લગભગ ૨૫૧.૨૪ હેક્ટર છે, જેમાં બાકાત રાખેલી મિલકતોનો વિસ્તાર (૭૯ હેક્ટર)નો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે DRPનો વિસ્તાર ૧૭૩.૯૦ હેક્ટર છે, જેમાં RLDA જમીનનો સમાવેશ થાય છે. અત્યાર સુધીમાં, ધારાવીના અયોગ્ય રહેવાસીઓને પુનર્વસન કરવા માટે DNA ની બહાર ૫૪૧.૨ એકર વધારાની જમીન સસ્તા ભાડાના મકાનો માટે ફાળવવામાં આવી છે.
SRA માર્ગદર્શિકા હેઠળ, ફક્ત ગ્રાઉન્ડ-ફ્લોર ટેનામેન્ટ્સને મફત આવાસ માટે પાત્ર ગણવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટના ટેન્ડર દસ્તાવેજ મુજબ, ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૦૦ ના રોજ અથવા તે પહેલાં બાંધવામાં આવેલા ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર રહેણાંક માળખા ધરાવતા વ્યક્તિઓને ફક્ત ધારાવીમાં ૩૫૦ ચોરસ ફૂટના ઘરો મળશે, જે મુંબઈમાં અન્ય કોઈપણ SRA પ્રોજેક્ટ કરતા ૧૭ ટકા વધુ છે.
અગાઉ, 28 મેના રોજ મહારાષ્ટ્રના મુખ્યમંત્રી દેવેન્દ્ર ફડણવીસની અધ્યક્ષતામાં યોજાયેલી સમીક્ષા બેઠક દરમિયાન આ યોજનાને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. લગભગ ૯,૦૧૦ ઔદ્યોગિક છૂટક, ૩,૬૧૯ ઔદ્યોગિક ઉત્પાદન અને ૭,૩૭૧ વાણિજ્યિક છૂટક એકમો બાંધવામાં આવશે તેવો અંદાજ છે. જોકે, ચાલુ સર્વે પૂર્ણ થયા પછી જ પાત્ર ઔદ્યોગિક ઉત્પાદન અને ઔદ્યોગિક છૂટક ટેનામેન્ટની વાસ્તવિક સંખ્યા જાણી શકાશે.
શ્રીનિવાસે જણાવ્યું હતું કે, અન્ય તમામ આધુનિક હાઉસિંગ સોસાયટીઓની જેમ, મલ્ટી-લેવલ બેઝમેન્ટ પાર્કિંગ હશે. પોડિયમ ફ્લોરમાં વ્યવસાય અને વાણિજ્યિક એકમોને સમાવી શકાશે. ૧૯ મે ૨૦૨૫ સુધીમાં, લગભગ ૫૬,૯૭૧ ઘરો માટે દસ્તાવેજીકરણ પૂર્ણ થયું છે. પ્રોજેક્ટ સત્તાવાળાઓ હજુ પણ ચોક્કસ વિસ્તારોમાં ડોર-ટુ-ડોર સર્વે હાથ ધરવા માટે વિરોધનો સામનો કરી રહ્યા છે. ધારાવીના રહેવાસીઓ અને વ્યવસાયોની પુનર્વસન માટે યોગ્યતા નક્કી કરવા માટે સર્વે હાથ ધરવામાં આવી રહ્યો છે, જે વિસ્તારના પુનર્વિકાસને ધ્યાનમાં લે છે.
