ધારાવી પુનઃવિકાસ માસ્ટર પ્લાન અંતિમ સ્વરૂપ આપવાના આરે છે, જેમાં સર્વેક્ષણો અને 1 લાખથી વધુ ભાડૂતોની સંખ્યા પૂર્ણ થઈ ગઈ છે. આ પ્રોજેક્ટનો હેતુ ભારતના સૌથી મોટા ઝૂંપડપટ્ટી ક્લસ્ટરમાં લગભગ 10 લાખ રહેવાસીઓનું પુનર્વસન કરવાનો છે.
ધારાવી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટના CEO SVR શ્રીનિવાસએ અગાઉ કહ્યું હતું કે આગામી મહિનાઓમાં માસ્ટર પ્લાન અને સર્વે રિપોર્ટને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવશે.
ધારાવી પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટની 6 મુખ્ય હાઇલાઇટ્સ આ પ્રમાણે છે.
૧. ધારાવી પુનર્વિકાસ માસ્ટર પ્લાન શું છે?
૬૦૦ એકરથી વધુ વિસ્તારમાં ફેલાયેલો, ધારાવીનો નવો આકાર લેવા માટે તૈયાર છે, જેમાં લગભગ ૩૦૦ એકર જમીન ખાસ કરીને પુનર્વિકાસ અને પુનર્વસન માટે ચિહ્નિત કરવામાં આવી છે. જાન્યુઆરી ૨૦૨૪ માં, નવભારત મેગા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (NMDPL) – મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી ગ્રુપ વચ્ચેના સંયુક્ત સાહસ – એ પ્રખ્યાત આર્કિટેક્ટ હાફિઝ કોન્ટ્રાક્ટરને પુનર્વિકાસ પહેલનું નેતૃત્વ કરવા માટે નિયુક્ત કર્યા.
માસ્ટર પ્લાન રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને ઔદ્યોગિક જગ્યાઓને એકીકૃત કરવા માટે એક વ્યાપક બ્લુપ્રિન્ટ તરીકે કામ કરશે જ્યારે ૦.૭ મિલિયનથી વધુ રહેવાસીઓનું પુનર્વસન કરશે. તેનો ઉદ્દેશ ધારાવીના સામાજિક-આર્થિક માળખાને સાચવીને માળખાગત સુવિધાઓનું આધુનિકીકરણ કરવાનો છે.
સરકારી સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, માસ્ટર પ્લાન આગામી બે અઠવાડિયામાં તૈયાર થવાની શક્યતા છે. તે પછી, NMDPL તેને અધિકારીઓને સુપરત કરશે. માસ્ટર પ્લાનને જાહેર સૂચનો માટે પણ રજૂ કરવામાં આવશે.
અદાણી ગ્રુપે જાન્યુઆરી 2024 માં ધારાવી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ માટે માસ્ટર પ્લાન તૈયાર કરવા માટે હાફીઝ કોન્ટ્રાક્ટરની નિમણૂકની જાહેરાત કરી હતી.
2. ધારાવી પુનઃવિકાસ યોજનાનો સ્કેલ?
મીડિયા અહેવાલો અનુસાર, બાંધકામમાં પુનર્વસન માટે 10 કરોડ ચોરસ ફૂટ બાંધકામ અને NMDPL દ્વારા વેચવામાં આવનાર 14 કરોડ ચોરસ ફૂટ વેચાણ માટેના ઘટકોનો સમાવેશ થશે.
અધિકારીઓના જણાવ્યા અનુસાર અંદાજિત ₹3 લાખ કરોડના રોકાણમાંથી, ₹25,000 કરોડ પુનર્વસન એકમોના નિર્માણ માટે જશે.
3. ધારાવીના રહેવાસીઓનું પુનર્વસન કેવી રીતે થશે?
મહારાષ્ટ્રના ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વસન કાયદા મુજબ, ધારાવીના દરેક પાત્ર રહેવાસીને તેમની માલિકીના ટેનામેન્ટની સંખ્યાને ધ્યાનમાં લીધા વિના એક પુનર્વસન એકમ મળશે. આ એકમો 350 ચોરસ ફૂટના કદના હશે – અન્ય ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં પૂરા પાડવામાં આવેલા 300 ચોરસ ફૂટ એકમોથી અપગ્રેડ.
ધારાવીમાં પુનર્વસન માટે અયોગ્ય ગણાતા રહેવાસીઓને ભાડા-ખરીદી વ્યવસ્થા હેઠળ વિસ્તારની બહાર ભાડાના મકાન સંકુલમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે.
૪. ધારાવીના પુનર્વિકાસમાં કોણ સામેલ છે?
ધારાવી પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (DRPPL), જે હવે નવભારત મેગા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (NMDPL) તરીકે ઓળખાય છે, તે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી ગ્રુપ વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ છે. તેને ‘વિશ્વનો સૌથી મોટો શહેરી કાયાકલ્પ પ્રોજેક્ટ’ અને ‘મુંબઈને ઝૂંપડપટ્ટી મુક્ત બનાવવા તરફનું પ્રથમ પગલું’ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે.
નવેમ્બર ૨૦૨૨ માં, અદાણી ગ્રુપ વિજેતા બોલી લગાવનાર તરીકે ઉભરી આવ્યું, જેણે લાંબા સમયથી રાહ જોવાતી પરિવર્તનની શરૂઆત કરવા માટે ₹૫,૦૬૯ કરોડનું પ્રારંભિક રોકાણ કર્યું.
૫. ધારાવીના નવનિર્માણ માટે કેટલો સમય લાગશે?
ટેન્ડરની શરતો અનુસાર, NMDPL પાસે ધારાવીના રહેવાસીઓના પુનર્વસન માટે ઘરો બનાવવા માટે સાત વર્ષ છે. વધુમાં, સરકારે સમગ્ર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે ૧૭ વર્ષનો સમયમર્યાદા નક્કી કરી છે.
૬. ધારાવી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ માટે ખારાપટની જમીન ‘સુરક્ષિત’: NMDPL
NMDPL એ ૧૦ એપ્રિલના રોજ એક નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું કે મહારાષ્ટ્ર સરકારે ધારાવી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ માટે આશરે ૨૫૬ એકર મીઠાના અખાડાની જમીન ફાળવવાને મંજૂરી આપી છે. આ જમીનના ટુકડા મુલુંડ, કાંજુરમાર્ગ અને ભાંડુપમાં છે.
જ્યારે અયોગ્ય ધારાવીકરોને પુનર્વસન કરવા માટે આ મીઠાના અખાડાની જમીનોના પ્રસ્તાવિત વિકાસથી પર્યાવરણીય ચિંતાઓ ઉભી થઈ છે, ત્યારે નિવેદનમાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે મીઠાના અખાડાની જમીનો પૂર્વીય એક્સપ્રેસવેની પશ્ચિમ બાજુએ છે, લગભગ એક દાયકાથી સમુદ્રથી દૂર છે, અને વિકાસ માટે સંપૂર્ણપણે સલામત છે.
